שכר דירה בירושלים — מחירים לשנת 2026
נתוני מחירי שכירות אמיתיים בירושלים, מתוך 1,517 מודעות פומביות פעילות בשוק שיעלי ניתחה. החציון: ₪7,000 לחודש.
שכר דירה בירושלים
החציון של שכר הדירה בירושלים עומד על כ-₪7,000 לחודש, כאשר רוב המודעות נעות בין ₪5,200 ל-₪9,000, על בסיס 1,517 מודעות שכירות. הטבלאות שלהלן מפרטות את המחירים לפי מספר חדרים ולפי שכונה.
על בסיס 1,517 מודעות שכירות פעילות בירושלים נכון לספטמבר 2026, החציון הכולל עומד על ₪7,000 לחודש. מחצית המודעות נמצאות בטווח שבין ₪5,200 ל-₪9,000 — פער של ₪3,800 המשקף מגוון רחב של שכונות וסוגי נכסים.
דירת 2 חדרים טיפוסית עולה ₪5,200 לחודש, ודירת 3 חדרים — ₪6,800 לחודש.
השכונות היקרות ביותר לפי חציון הן מנחת (מלחה) (₪12,800), קוממויות (טלביה) (₪8,400), ארנונה (₪8,000). הזולות ביותר הן קריית היובל (₪5,000), גוננים (קטמונים) (₪5,500), מחנה יהודה (לב העיר) (₪5,650) (נכללות רק שכונות עם 30 מודעות ומעלה).
מחפשים דירה בירושלים? קראו על הדרך הטובה ביותר למצוא דירה באזור תל אביב — סריקת כל המקורות המרכזיים ומניעת כפילויות בוואטסאפ.
| חדרים | מספר מודעות | אחוזון 25 | חציון | אחוזון 75 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 131 | ₪2,900 | ₪3,500 | ₪4,000 |
| 2 | 338 | ₪4,200 | ₪5,200 | ₪6,000 |
| 3 | 435 | ₪5,900 | ₪6,800 | ₪7,850 |
| 4 | 371 | ₪7,400 | ₪8,000 | ₪10,000 |
| 5+ | 232 | ₪9,500 | ₪12,100 | ₪15,575 |
| שכונה | מספר מודעות | אחוזון 25 | חציון | אחוזון 75 |
|---|---|---|---|---|
| מנחת (מלחה) | 33 | ₪7,500 | ₪12,800 | ₪14,000 |
| קוממויות (טלביה) | 43 | ₪6,350 | ₪8,400 | ₪11,000 |
| ארנונה | 55 | ₪5,550 | ₪8,000 | ₪9,400 |
| קריית בעלזא | 53 | ₪5,980 | ₪7,900 | ₪11,000 |
| רחביה | 48 | ₪6,500 | ₪7,825 | ₪10,750 |
| גבעות ארנונה | 114 | ₪7,100 | ₪7,600 | ₪8,574 |
| בית הכרם | 67 | ₪5,875 | ₪7,500 | ₪8,900 |
| גבעת הוורדים | 32 | ₪5,275 | ₪7,500 | ₪10,125 |
| בקעה | 41 | ₪6,300 | ₪7,250 | ₪8,500 |
| רמת שרת | 30 | ₪5,300 | ₪7,250 | ₪9,125 |
| מרכז העיר | 127 | ₪5,500 | ₪6,900 | ₪10,000 |
| קטמון הישנה | 43 | ₪5,500 | ₪6,900 | ₪9,100 |
| מקור ברוך | 31 | ₪4,900 | ₪6,500 | ₪8,340 |
| תלפיות | 61 | ₪5,500 | ₪6,500 | ₪8,000 |
| בית וגן | 54 | ₪4,250 | ₪6,200 | ₪8,975 |
| מחנה יהודה (לב העיר) | 94 | ₪4,550 | ₪5,650 | ₪7,150 |
| גוננים (קטמונים) | 99 | ₪3,850 | ₪5,500 | ₪6,600 |
| קריית היובל | 106 | ₪3,950 | ₪5,000 | ₪6,488 |
מודעות חדשות: ספטמבר 2026 מול אוגוסט 2026
מודעות חדשות שנוספו בירושלים בספטמבר 2026 עד כה מבוקשות בחציון של ₪6,100 לחודש (219 מודעות), לעומת ₪6,800 באוגוסט 2026 (737 מודעות) — ירידה של ₪700 (-10.3%).
המספר הזה מודד היצע חדש: מודעות שנראו לראשונה באותו חודש. הוא שונה מהחציון של כלל המודעות הפעילות בראש העמוד, שמודד את המלאי העומד — כל מה שמוצע כרגע, כולל דירות שיושבות בשוק חודשים.
על הנתונים והשיטה
על הנתונים: הנתונים מבוססים על ניתוח סטטיסטי של 1,517 מודעות שכירות פומביות פעילות בשוק, צילום מצב מ-2026-09-05 (ספטמבר 2026), ומתעדכנים אחת לחודש. הערך המרכזי המוצג הוא החציון (median), והטווח שבין האחוזון ה-25 לאחוזון ה-75 מייצג את התחום הטיפוסי של המחירים. שכונות עם פחות מ-30 מודעות אינן מוצגות. אלה מחירים מבוקשים במודעות, לא מחירי חוזה חתום. שכר הדירה משתנה עם הזמן — יש להתייחס למספרים כאל אומדן כללי בלבד ולא כהצעת מחיר.
נכון לתאריך: 2026-09-05 (ספטמבר 2026).