מחירי שכירות בישראל — 13 ערים, 2026

נתוני מחירי שכירות אמיתיים ל-13 הערים הגדולות בישראל לשכירות, מתוך 15,494 מודעות פומביות פעילות בשוק שיעלי ניתחה.

התשובה הקצרה

ב-13 הערים הגדולות בישראל לשכירות החציון של שכר הדירה נע בין ₪2,700 ל-₪10,000 לחודש, תלוי בעיר. תל אביב יפו היא היקרה ביותר (חציון ₪10,000), ובאר שבע היא הזולה ביותר (חציון ₪2,700). הנתונים מבוססים על ניתוח סטטיסטי של 15,494 מודעות שכירות פומביות פעילות בשוק, צילום מצב מ-ספטמבר 2026.

לפי עיר: תל אביב יפו — חציון ₪10,000 (4,593 מודעות); הרצליה — חציון ₪10,000 (825 מודעות); ירושלים — חציון ₪7,000 (1,517 מודעות); גבעתיים — חציון ₪6,500 (360 מודעות); רמת גן — חציון ₪6,300 (1,136 מודעות); נתניה — חציון ₪6,000 (1,047 מודעות); פתח תקווה — חציון ₪5,700 (928 מודעות); בת ים — חציון ₪5,600 (1,144 מודעות); ראשון לציון — חציון ₪5,300 (1,075 מודעות); חולון — חציון ₪5,000 (853 מודעות); רחובות — חציון ₪4,900 (376 מודעות); אשדוד — חציון ₪4,800 (484 מודעות); באר שבע — חציון ₪2,700 (1,156 מודעות).

מעבר לשכר הדירה עצמו, שוכרים נתקלים בעלויות נלוות — ארנונה, ועד בית ופיקדון. ראו מדריך העלויות והמונחים להסבר מפורט.

התרשים שלהלן ממחיש את נוף השכירות בישראל: תל אביב יפו ממוקמת בקצה הימני היקר (חציון ₪10,000), ובאר שבע ואשדוד מתקבצות בצד הזול יותר. בתוך תל אביב עצמה הפערים בולטים: כוכב הצפון (חציון ₪21,500) יקרה פי 5 מהתקוה (חציון ₪4,000). גודל הבועה משקף את מספר המודעות בכל שכונה.

תרשים פיזור: כל אחת מ-148 השכונות שבנתונים ממוקמת לפי שכר הדירה החציוני (ציר אופקי) ופער המחירים בין האחוזון ה-25 ל-75 (ציר אנכי). גודל הבועה לפי מספר המודעות, הצבע לפי עיר. שכונות תל אביב יקרות ומפוזרות ביותר; שכונות הפריפריה מתקבצות נמוך וזול יותר. — נוף השכירות בישראל — שכר דירה חציוני מול פער מחירים ב-148 שכונות, לפי עיר (ספטמבר 2026).

חציון שכר הדירה לפי עיר ולפי מספר חדרים
עיר	חדר 1	2 חדרים	3 חדרים	4 חדרים	5+ חדרים
תל אביב יפו	₪3,800	₪6,983	₪9,500	₪12,500	₪18,992
ירושלים	₪3,500	₪5,200	₪6,800	₪8,000	₪12,100
באר שבע	₪1,800	₪2,200	₪2,700	₪3,500	₪5,345
בת ים	₪3,500	₪4,300	₪5,200	₪7,500	₪9,000
רמת גן	₪3,500	₪4,800	₪6,000	₪7,500	₪9,500
ראשון לציון	₪3,400	₪4,000	₪5,000	₪6,500	₪8,900
נתניה	₪2,900	₪3,800	₪4,700	₪7,200	₪8,700
פתח תקווה	₪3,100	₪4,200	₪5,000	₪6,800	₪8,500
חולון	₪3,100	₪4,200	₪4,800	₪6,200	₪8,200
הרצליה	₪5,100	₪7,850	₪9,200	₪9,000	₪17,500
אשדוד	₪2,850	₪3,500	₪4,500	₪5,800	₪8,800
רחובות	₪2,750	₪3,800	₪4,800	₪6,300	₪7,975
גבעתיים	—	₪5,200	₪6,300	₪7,500	₪11,000

היקרה מול הזולה

הפער בין הערים משמעותי: תל אביב יפו יקרה פי 3.7 מבאר שבע בחציון (₪10,000 מול ₪2,700 לחודש). מי שגמיש לגבי המיקום יכול לחסוך אלפי שקלים בחודש על ידי חיפוש בעיר סמוכה. לחצו על עיר בטבלה למעלה לפילוח מלא לפי חדרים ושכונות.

כמה זמן המודעה כבר בשוק

דירה בתל אביב יפו שעדיין לא הושכרה אחרי חודשיים מבוקשת ב-₪12,500 לחודש — 44% יותר מדירה שפורסמה בשבועיים האחרונים (₪8,700). זה לא אומר שהמחירים עלו: דירות זולות נחטפות מהר, והיקרות נשארות ומצטברות במלאי.

לכן שווה להסתכל קודם על המודעות החדשות. הטבלה שלהלן מראה את התופעה בכל הערים שבעמוד.

חציון שכר הדירה המבוקש לפי כמה זמן המודעה כבר בשוק
עיר	0–14 יום	14–30 יום	30–60 יום	60+ יום
תל אביב יפו	₪8,700	₪9,300	₪10,250	₪12,500
ירושלים	₪6,500	₪7,000	₪7,000	₪8,000
באר שבע	₪2,850	₪2,900	₪2,600	₪2,400
בת ים	₪6,050	₪5,500	₪5,500	₪5,600
רמת גן	₪6,150	₪6,000	₪6,350	₪6,500
ראשון לציון	₪5,500	₪5,200	₪5,300	₪5,000
נתניה	₪6,000	₪5,000	₪6,500	₪5,650
פתח תקווה	₪5,800	₪5,500	₪5,975	₪5,500
חולון	₪5,150	₪5,050	₪5,000	₪5,000
הרצליה	₪8,700	₪8,000	₪9,100	₪13,700
אשדוד	₪4,950	₪4,300	₪4,850	—
רחובות	₪5,200	₪5,000	₪4,800	₪4,500
גבעתיים	₪6,600	₪6,400	₪6,500	₪6,850

מחירי שכירות לפי עיר

תל אביב יפו — חציון ₪10,000
ירושלים — חציון ₪7,000
באר שבע — חציון ₪2,700
בת ים — חציון ₪5,600
רמת גן — חציון ₪6,300
ראשון לציון — חציון ₪5,300
נתניה — חציון ₪6,000
פתח תקווה — חציון ₪5,700
חולון — חציון ₪5,000
הרצליה — חציון ₪10,000
אשדוד — חציון ₪4,800
רחובות — חציון ₪4,900
גבעתיים — חציון ₪6,500

על הנתונים והשיטה

על הנתונים: הנתונים מבוססים על ניתוח סטטיסטי של 15,494 מודעות שכירות פומביות פעילות בשוק, צילום מצב מ-2026-09-05 (ספטמבר 2026), ומתעדכנים אחת לחודש. הערך המרכזי המוצג הוא החציון (median), והטווח שבין האחוזון ה-25 לאחוזון ה-75 מייצג את התחום הטיפוסי של המחירים. שכונות עם פחות מ-30 מודעות אינן מוצגות. אלה מחירים מבוקשים במודעות, לא מחירי חוזה חתום. שכר הדירה משתנה עם הזמן — יש להתייחס למספרים כאל אומדן כללי בלבד ולא כהצעת מחיר.

נכון לתאריך: 2026-09-05 (ספטמבר 2026).

שאלות נפוצות

מה החציון של שכר דירה בתל אביב ב-2026?

החציון של שכר הדירה בתל אביב-יפו הוא ₪10,000 לחודש (רוב המודעות ₪6,500–₪15,000). בערים אחרות הוא נע מ-₪2,700 בבאר שבע ועד ₪10,000 בתל אביב יפו.

איזו מבין 13 הערים היא הזולה ביותר לשכירות?

באר שבע מציגה את החציון הנמוך ביותר — ₪2,700 לחודש — לעומת ₪10,000 בתל אביב יפו.

למה דירות שכבר הרבה זמן בשוק יקרות יותר?

בתל אביב יפו, מודעה שפורסמה בשבועיים האחרונים מבקשת חציון של ₪8,700 לחודש, ואילו מודעה שכבר יותר מחודשיים בשוק מבקשת ₪12,500 — 44% יותר. הדירות הזולות מושכרות מהר ויוצאות מהמאגר, והיקרות נשארות בו ומצטברות. לכן כדאי להסתכל על המודעות החדשות ולא רק על הממוצע הכללי.

מאיפה הנתונים האלה מגיעים?

הנתונים מבוססים על ניתוח סטטיסטי של מודעות שכירות פומביות פעילות בשוק, צילום מצב מ-2026-09-05 (ספטמבר 2026), ומתעדכנים אחת לחודש. הערכים הם החציון ותחום האחוזונים 25–75. אלה מחירים מבוקשים במודעות, לא מחירי חוזה חתום.

התחילו עם יעלי בוואטסאפ