מה מחיר השכירות הממוצע בעיר שלכם?

חציונים אמיתיים ב-94 ערים, מתוך 25,959 מודעות שכירות. נכון לספטמבר 2026.

עיר

שכירות חציונית בתל אביב–יפו

₪10,000

מחצית המודעות בין ₪6,500–₪15,000 · לפי 4,593 מודעות

מחפשים דירה לשכירות בתל אביב–יפו?

שלחו לנו הודעה

יעלי עונה בוואטסאפ, בודקת את כל המקורות המרכזיים ושולחת לכם דירות שמתאימות. בחינם בתקופת הפילוט.

איך לקרוא את המספרים

שני מספרים מספרים כאן את הסיפור. החציון אומר לכם מה נחשב מחיר רגיל בעיר. הטווח אומר לכם כמה העיר מפוזרת: טווח צר אומר שהעיר מתומחרת אחיד ותקציב מדויק יעבוד בה, טווח רחב אומר שיש בה גם עסקאות טובות וגם דירות שמתומחרות הרבה מעל השוק — ושם שווה להגיב מהר.

אם העיר שבחרתם יקרה מהתקציב שלכם, הטבלה למטה מדרגת את כל 94 הערים זו מול זו — לרוב יש עיר סמוכה עם חציון נמוך בכמה מאות שקלים.

מצאתם את המחיר — ועכשיו?

לדעת את המחיר זה חצי מהעבודה. החצי השני הוא להגיע לדירה הנכונה לפני כולם — בערים המבוקשות דירה טובה במחיר השוק נסגרת תוך יום־יומיים.

יעלי עוקבת אחרי כל המקורות המרכזיים שבהם מתפרסמות דירות, מאחדת את אותה דירה שמופיעה בכמה מקומות, ושולחת לכם בוואטסאפ רק את מה שמתאים למה שביקשתם — ברגע שזה עולה. אין אפליקציה להוריד ואין הרשמה: כותבים לה מה מחפשים, והיא ממשיכה משם. יעלי פועלת בכל רחבי ישראל — בכל עיר, יישוב, מושב וקיבוץ, ובכל השכונות שבתוכם.

על הנתונים והשיטה

על הנתונים: המספרים מבוססים על ניתוח של 25,959 מודעות שכירות פומביות פעילות ברחבי ישראל, נכון לספטמבר 2026. המספר המרכזי הוא החציון — המחיר שבדיוק חצי מהמודעות בעיר זולות ממנו וחצי יקרות ממנו. הוא מייצג את השוק טוב יותר מממוצע פשוט, כי דירת יוקרה בודדת לא מושכת אותו כלפי מעלה. הטווח המוצג הוא בין האחוזון ה-25 לאחוזון ה-75 — כלומר המחצית האמצעית של המודעות. ערים עם פחות מ-20 מודעות אינן מוצגות. אלה מחירים מבוקשים במודעות, לא מחירי חוזה חתום, והם משתנים עם הזמן — התייחסו אליהם כאומדן ולא כהצעת מחיר.

כל הערים, מהיקרה לזולה

היקרה ביותר: רמת השרון (₪11,000). הזולה ביותר: ירוחם (₪2,000).

כל 94 הערים מדורגות לפי חציון שכר הדירה — ספטמבר 2026
#	עיר	מודעות	אחוזון 25	חציון	אחוזון 75
1	רמת השרון	296	₪7,200	₪11,000	₪15,162
2	תל אביב–יפו	4,593	₪6,500	₪10,000	₪15,000
3	הרצליה	825	₪6,700	₪10,000	₪17,000
4	תל מונד	48	₪4,150	₪9,200	₪13,500
5	רעננה	295	₪7,500	₪9,100	₪13,500
6	פרדס חנה - כרכור	60	₪6,350	₪8,900	₪11,000
7	מודיעין-מכבים-רעות	76	₪7,275	₪8,500	₪10,425
8	קיסריה	58	₪6,275	₪8,500	₪23,750
9	בנימינה - גבעת עדה	30	₪4,550	₪7,750	₪10,875
10	הוד השרון	158	₪5,500	₪7,725	₪11,150
11	אור יהודה	182	₪5,625	₪7,500	₪7,975
12	באר יעקב	89	₪6,700	₪7,500	₪8,500
13	אבן יהודה	60	₪4,275	₪7,500	₪11,625
14	קריית אונו	186	₪5,848	₪7,300	₪8,500
15	גבעת שמואל	173	₪4,500	₪7,200	₪8,500
16	ירושלים	1,517	₪5,200	₪7,000	₪9,000
17	אור עקיבא	67	₪5,000	₪6,800	₪8,000
18	יהוד מונוסון	89	₪4,500	₪6,600	₪8,500
19	גבעתיים	360	₪5,538	₪6,500	₪7,900
20	כפר סבא	248	₪5,000	₪6,500	₪8,112
21	ראש העין	137	₪4,500	₪6,350	₪7,000
22	רמת גן	1,136	₪4,900	₪6,300	₪8,000
23	נתניה	1,047	₪4,200	₪6,000	₪8,200
24	בית שמש	159	₪4,200	₪6,000	₪7,900
25	חדרה	267	₪3,850	₪5,900	₪7,925
26	אלעד	66	₪4,275	₪5,750	₪6,500
27	פתח תקווה	928	₪4,400	₪5,700	₪7,500
28	כפר יונה	77	₪4,000	₪5,700	₪8,200
29	נס ציונה	100	₪4,000	₪5,675	₪8,000
30	בת ים	1,144	₪4,500	₪5,600	₪7,800
31	מבשרת ציון	83	₪4,250	₪5,500	₪7,200
32	זכרון יעקב	42	₪3,500	₪5,500	₪10,525
33	גדרה	35	₪3,800	₪5,500	₪8,200
34	גני תקווה	35	₪4,500	₪5,500	₪8,000
35	קדימה - צורן	63	₪4,300	₪5,400	₪8,900
36	ראשון לציון	1,075	₪4,000	₪5,300	₪7,200
37	חולון	853	₪4,300	₪5,000	₪6,500
38	בית דגן	35	₪4,000	₪5,000	₪7,250
39	עתלית	26	₪3,625	₪5,000	₪8,750
40	אבו גוש	23	₪3,500	₪5,000	₪8,100
41	רחובות	376	₪3,838	₪4,900	₪6,625
42	אופקים	32	₪3,725	₪4,900	₪6,625
43	אשדוד	484	₪3,600	₪4,800	₪6,900
44	גבעת זאב	78	₪4,000	₪4,800	₪7,000
45	מעלה אדומים	69	₪3,700	₪4,800	₪6,900
46	יבנה	64	₪3,650	₪4,800	₪7,575
47	חריש	108	₪4,300	₪4,600	₪5,425
48	נתיבות	76	₪4,175	₪4,575	₪5,275
49	בני ברק	322	₪3,700	₪4,500	₪5,800
50	רמלה	111	₪3,950	₪4,500	₪6,000
51	אזור	74	₪4,025	₪4,500	₪5,750
52	גן יבנה	24	₪3,450	₪4,350	₪9,250
53	טירת הכרמל	49	₪3,300	₪4,300	₪6,700
54	רכסים	27	₪3,525	₪4,300	₪5,550
55	שהם	25	₪3,900	₪4,300	₪9,500
56	עומר	26	₪3,300	₪4,250	₪6,375
57	לוד	154	₪3,500	₪4,200	₪5,700
58	יקנעם עילית	54	₪3,425	₪4,125	₪6,225
59	ראש פינה	22	₪3,200	₪4,100	₪6,875
60	אורנית	34	₪3,500	₪4,000	₪4,775
61	קרית עקרון	27	₪3,500	₪4,000	₪4,550
62	אילת	204	₪3,000	₪3,900	₪5,000
63	כפר ורדים	27	₪2,975	₪3,600	₪5,750
64	אשקלון	453	₪2,800	₪3,500	₪4,900
65	קרית ביאליק	193	₪2,800	₪3,500	₪4,300
66	קצרין	21	₪3,200	₪3,500	₪4,000
67	קרית מלאכי	59	₪3,000	₪3,450	₪4,200
68	אלקנה	22	₪2,912	₪3,450	₪6,000
69	קרית גת	149	₪2,700	₪3,300	₪5,000
70	שדרות	32	₪2,600	₪3,300	₪4,375
71	נהריה	206	₪2,600	₪3,275	₪4,275
72	טבריה	289	₪2,500	₪3,250	₪4,100
73	צפת	118	₪2,562	₪3,250	₪4,575
74	שלומי	24	₪2,800	₪3,250	₪3,525
75	חיפה	1,742	₪2,500	₪3,200	₪4,200
76	קרית מוצקין	182	₪2,500	₪3,200	₪4,250
77	אריאל	98	₪2,462	₪3,200	₪4,200
78	עפולה	152	₪2,500	₪3,100	₪4,100
79	נשר	188	₪2,500	₪3,050	₪3,700
80	כרמיאל	258	₪2,600	₪3,000	₪3,700
81	מצפה רמון	24	₪2,775	₪3,000	₪4,525
82	חצור הגלילית	28	₪2,700	₪2,950	₪3,700
83	קרית אתא	338	₪2,350	₪2,800	₪3,500
84	קרית ים	206	₪2,300	₪2,800	₪3,500
85	נוף הגליל	104	₪2,500	₪2,775	₪3,225
86	עכו	88	₪2,500	₪2,750	₪3,225
87	באר שבע	1,156	₪2,200	₪2,700	₪3,500
88	מגדל העמק	111	₪2,300	₪2,700	₪3,550
89	ערד	104	₪2,275	₪2,700	₪3,725
90	בית שאן	52	₪2,275	₪2,700	₪3,500
91	קרית שמונה	147	₪2,200	₪2,500	₪2,950
92	דימונה	99	₪2,100	₪2,450	₪2,800
93	מעלות תרשיחא	86	₪2,162	₪2,400	₪2,962
94	ירוחם	22	₪1,950	₪2,000	₪2,500

מחירי שכירות מפורטים לפי עיר

שאלות נפוצות

מה ההבדל בין חציון שכר דירה לממוצע?

ממוצע מחלק את סכום כל המחירים במספר המודעות, ולכן מספיק כמה פנטהאוזים כדי למשוך אותו כלפי מעלה ולהציג מחיר שאף אחד לא באמת משלם. החציון הוא המחיר שנמצא בדיוק באמצע: חצי מהמודעות זולות ממנו וחצי יקרות ממנו. בשוק השכירות הישראלי, שבו מיעוט של דירות יוקרה מתומחר הרבה מעל השאר, החציון קרוב הרבה יותר למה שתשלמו בפועל — ולכן אנחנו מציגים אותו.

מאיפה מגיעים הנתונים?

מניתוח סטטיסטי של 25,959 מודעות שכירות פומביות פעילות ברחבי ישראל, נכון לספטמבר 2026. אלה מחירים מבוקשים כפי שהם מופיעים במודעות, לא מחירי חוזה חתום — ומחיר סופי בחוזה יכול לצאת נמוך מעט יותר.

למה העיר שלי לא ברשימה?

ערים עם פחות מ-20 מודעות פעילות אינן מוצגות — מדגם קטן מדי נותן מספר שנראה מדויק אבל אינו אמין. זו מגבלה של הטבלה בלבד: יעלי מחפשת בכל רחבי ישראל, אז אפשר לבקש ממנה דירות בכל עיר, גם אם היא לא מופיעה כאן.

כמה עולה השירות של יעלי?

כלום. השירות חינמי בתקופת הפיילוט, אנחנו לא גובים עמלה ואין צורך בכרטיס אשראי. יעלי אינה סוכנות תיווך — היא מוצאת עבורכם את הדירות ושולחת לכם את הקישור למודעה המקורית.

כל כמה זמן הנתונים מתעדכנים?

התמונה בעמוד הזה היא צילום מצב של השוק נכון לספטמבר 2026, ומתרעננת מדי רבעון. יעלי עצמה עובדת על נתונים חיים — היא רואה דירה חדשה תוך שניות מרגע פרסומה.